צילום דירה למכירה בטלפון: המדריך למתווכים
בקצרה
מצלמים דירה למכירה באור יום, בטלפון לאורך ובסיור אחד של דקה וחצי בערך. פותחים בעצירה הכי חזקה, הנוף או הסלון, ואומרים שם את המספרים: חדרים, מרפסת, כניסה. משם ממשיכים חדר אחרי חדר, בלי הליכות ארוכות, ומשפט קצר בכל אחת מ-12 העצירות. Reely חותך את ההליכה ומוסיף כתוביות, וריל של 45 שניות עולה ₪1.80.
| ריל של 45 שניות | ₪1.80 |
|---|---|
| הסיור בצילום | דקה וחצי בערך, 12 עצירות |
| בין עצירה לעצירה | כמה צעדים, בשקט |
| איך מצלמים | לאורך, באור יום ובעדשה הרגילה |
איך מצלמים דירה למכירה בטלפון?
סיור אחד, מהעצירה הכי חזקה ועד הדלת, בקובץ אחד.
מתאמים עם הבעלים
קובעים איתם בכתב מתי מצלמים ומה נכנס לסרטון. ביום הצילום פותחים תריסים, מדליקים את כל האורות ומורידים מהעין תמונות משפחתיות ומסמכים.
מצלמים באור יום, לאורך
בשעות שהאור נכנס לחדרים, עם הטלפון לאורך ובעדשה הרגילה. העדשה הרחבה מעקמת קירות ומגדילה חדרים, והקונה יראה אותם אחרת בביקור.
פותחים בעצירה הכי חזקה, ואומרים שם את המספרים
הנוף או הסלון, ושם אומרים כמה חדרים ומה הגודל, אם יש מרפסת ומתי הכניסה. את הגודל אומרים כמו שהוא רשום, ולפי איזה מסמך. Reely מציע כמה כותרות פתיחה מתוך מה שאמרתם, ובוחרים אחת או כותבים משלכם.
משם חדר אחרי חדר, ומשפט קצר בכל עצירה
בכל חדר עוצרים, ומזיזים את הטלפון לאט על החדר בזמן שאומרים משפט קצר על מה שרואים: "חדר שינה שני, עם ארון קיר וחלון לחצר". 12 עצירות כאלה הן ריל של 45 שניות בערך.
בלי הליכות ארוכות
בין העצירות הולכים רק כמה צעדים, בשקט, וכל הסיור לוקח דקה וחצי בערך. כשהדיבור ממלא לפחות 30% מהסרטון, Reely חותך את השקטים: ההליכה יוצאת, ונשארות העצירות עם הדיבור. כשהוא ממלא פחות, Reely משאיר את הסרטון שלם: ההליכה נשארת, הריל ארוך ויקר יותר, ומעל 3 דקות אי אפשר ליצור אותו. את האורך ואת המחיר רואים בסטודיו לפני שמשלמים, ואם ההליכה נשארה, מצלמים שוב עם פחות הליכה.
אומרים את מה שקונים שואלים
כל פרט בעצירה שמראה אותו: הממ״ד, החניה והמחסן, הכיוונים מהחלון, והקומה והמעלית בכניסה לבניין.
הבניין והרחוב, עם משפט
כמה שניות של הכניסה לבניין ושל הרחוב, ומשפט עליהם: "בניין של ארבע קומות, עם מעלית". שוט שאין בו דיבור נחתך עם השקטים. מצלמים כשאין אנשים בפריים ולוחיות הרישוי של הרכבים לא נראות.
סוגרים מול המצלמה
השם שלכם, "מתווך מקרקעין" או "מתווכת מקרקעין", מספר הרישיון ואיך קובעים ביקור. מוכרים בלי מתווך אומרים רק איך קובעים ביקור.
מעלים ל-Reely עם המתכון "סיור בנכס"
הסרטון עולה כקובץ אחד, עד 4 דקות. Reely מוסיף כתוביות עם קו מתאר שנקראות גם על חלון מואר, כותרת פתיחה, וחותך את השקטים. רואים תצוגה מקדימה ואת המחיר לפני שהריל נוצר.
איך זה נראה
המתכונים שמתאימים לנדל״ן, כל אחד עם ריל לדוגמה. המחיר המדויק של כל דוגמה בעמוד המתכון.
סיור בנכס
כתוביות שנקראות על כל רקע, והפרטים בכותרת.
טיפים ממוספרים
כותרת עם מספר, וכתוביות שקופצות פנימה.
סיפור עם נתונים
כל מספר רץ על המסך כמו מונה.
כותרת חדשותית
כותרת בקופסה, כמו מבזק, ובלוקים קצרים.
הנכסים בדוגמאות אינם מוצעים למכירה או להשכרה. בכל דוגמה הסרטון נוצר ב-AI להמחשה, והאנשים והעסקים בו אינם אמיתיים. הכתוביות, הכותרת והאפקטים נעשו ב-Reely.
12 רעיונות לרילס של נדל״ן
כל רעיון עם המתכון שמתאים לו. ריל שמשווק נכס נגמר בשם שלכם, "מתווך מקרקעין" ומספר הרישיון.
- סיור בנכס
- פותחים בעצירה הכי חזקה ואומרים שם את המספרים: חדרים, מרפסת, כניסה. משם חדר אחרי חדר, ומשפט קצר בכל עצירה. מתכון: סיור בנכס
- הפרט שמוכר את הדירה
- ריל קצר על פרט אחד: המרפסת לנוף, המטבח החדש או החניה, והמילה שמוכרת מסומנת. מתכון: מוצר בפוקוס
- 3 דברים שהמודעה לא מראה
- שלושה פרטים שרואים רק בביקור: האור בחדרים בבוקר, הארונות בתוך הקירות, הנוף מהמטבח. מתכון: טיפים ממוספרים
- מה בודקים בביקור
- ארבעה טיפים לקונים בביקור: פותחים ברזים, מסתכלים בתוך הארונות, שואלים על ועד הבית, ולא מתאהבים מהדלת. מתכון: טיפים ממוספרים
- שאלה אחת של קונה
- "יש ממ״ד?", "כמה ועד בית?": שאלה שקונים שואלים, ותשובה מול המצלמה. מתכון: מדברים למצלמה
- מהצעה ועד מפתח
- השלבים של קניית דירה, מול המצלמה: הצעה, עורך דין, משכנתא, חוזה, מסירה. מתכון: מדברים למצלמה
- מה הוחלט בריבית
- ביום החלטת הריבית של בנק ישראל: מה הוחלט, ומתי ההחלטה הבאה. מתכון: כותרת חדשותית
- מה נמכר בשכונה
- עסקאות אחרונות בשכונה מנתוני העסקאות הממשלתיים, והמקור כתוב על המסך. מתכון: כותרת חדשותית
- בית פתוח
- הזמנה לבית פתוח: הרחוב, היום והשעה, ושלושה דברים שמחכים בפנים. מתכון: אנרגיה גבוהה
- מכינים דירה לצילום
- מאחורי הקלעים, ומספרים תוך כדי: פותחים תריסים, מדליקים אורות, מפנים את השיש, ואז מצלמים. מתכון: מאחורי הקלעים
- בית גדול, קומה בכל ריל
- סרטון לכל קומה, בקצב רגוע: חדר אחרי חדר, בלי הליכות ארוכות, ומשפט קצר בכל עצירה על האור, על החומרים ועל הנוף מהחלון. מתכון: רגוע ואלגנטי
- השכונה מהמרפסת
- מהמרפסת או מהגג, בשעה שהרחוב ריק, מסובבים את הטלפון לאט ותוך כדי מספרים מה רואים: הגן, בית הספר, התחנה, וכמה דקות הליכה לכל אחד. מתכון: סיור בנכס
טקסט לפוסט מתחת לסיור
מעתיקים, ממלאים את מה שבסוגריים ומדביקים מתחת לריל. מוכרים או משכירים בלי מתווך? במקום השורה האחרונה, "ישירות מהבעלים".
דירת [מספר] חדרים ב[רחוב], [עיר]
קומה [מספר] מתוך [מספר], [יש מעלית / אין מעלית]
[הפרט שהכי בולט: מרפסת לנוף, ממ״ד, חניה רשומה]
כניסה: [מתי]
[המחיר, אם מפרסמים אותו]
לתיאום ביקור: [טלפון]
[שם], מתווך מקרקעין, רישיון מס׳ [מספר]
חודש של רילס למשרד תיווך
סיור לכל נכס חדש, ובין הסיורים רילס קצרים. המחירים מהמחירון, לפי השנייה.
| 4 רילס של 45 שניות: סיורים בנכסים | ₪7.20 |
|---|---|
| 6 רילס של חצי דקה: רילס של טיפים, שאלות של קונים ונתונים | ₪7.20 |
| בסך הכול, 10 רילס בחודש | ₪14.40 |
מתי מעלים מה
הרגעים בשנה שקונים ושוכרים מחפשים בהם, ומה מעלים לקראתם.
- אחרי החגים
- נכסים שנכנסים לשוק אחרי החגים, בסיור בנכס
- החלטת הריבית
- מה הוחלט בריבית היום, ומתי ההחלטה הבאה
- הקיץ
- דירות עם מרפסת או גינה, בסיור בשעות האור הארוכות
- החזרה ללימודים
- דירות ליד בתי ספר וגנים, וכמה דקות הליכה מהן
- ראש השנה
- בית חדש לשנה החדשה: סיורים בנכסים שהכניסה אליהם מיידית
שאלות לפני שמצלמים
- צלם מקצועי או טלפון?
- לתמונות של המודעה, צלם. לריל, הטלפון: רואים אותו בטלפון, לאורך, והסיור מרגיש כמו ביקור. אפשר לצלם את הריל באותו ביקור שבו הצלם מצלם את התמונות.
- כמה ארוך?
- 45 שניות בערך מספיקות לדירה של 3–4 חדרים: 12 עצירות, מסרטון של דקה וחצי בערך. בבית גדול מצלמים כל קומה בסרטון משלה, וכל סרטון יוצא ריל. משלמים לפי השנייה של הריל המוכן: 45 שניות עולות ₪1.80.
- מה עם השכנים, הרכבים ברחוב והתמונות בבית?
- מורידים תמונות אישיות לפני שמצלמים, ומצלמים את הרחוב בלי אנשים ובלי לוחיות רישוי. מה שנכנס בכל זאת מכסים ב"טשטוש שעוקב" של Reely, ₪0.10 לשנייה: פנים, לוחיות רישוי ומסכים מטושטשים לאורך הסרטון, גם כשהם זזים. רק אם נמצא מה לטשטש, ₪1.00 לפחות.
- איפה מעלים את הריל?
- מעלים מ-Reely ישר לחשבונות שחיברתם ברשתות, עכשיו או בשעה שבחרתם: מותג אחד, עם כל הרשתות שלו, עולה ₪59 לחודש, מחיר סופי, והחודש הראשון חינם למותג חדש, פעם אחת לכל חשבון ברשת. או מורידים ומעלים בעצמכם לכל אתר שמקבל וידאו. הריל יוצא לאורך, וגם ב-4:5 לפיד וב-1:1, באותו מחיר.
- מה עושים כשהדירה נמכרת?
- מורידים את הריל, או מעדכנים בטקסט שלו שהיא נמכרה, ביום שזה קורה.
- אני לא מתווך. זה מתאים גם לי?
- כן. מוכרים ומשכירים פרטיים מצלמים אותו סיור, ובסוף אומרים איך קובעים ביקור.
איפה כתובים הכללים
הכללים של המתווכים במקרקעין, מהנוסח הרשמי.
- חוק המתווכים במקרקעין, התשנ״ו-1996
- הכנסת. קראנו ב-.
הרשימה היא נקודת התחלה, לא רשימה מלאה. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי.
מה כתוב שם
- רק מי שיש לו רישיון בתוקף מפרסם ברבים שהוא מתווך במקרקעין, מציג את עצמו כמתווך במקרקעין או משתמש בתואר או בכינוי שעשויים ליצור רושם שהוא מתווך במקרקעין בישראל. (חוק המתווכים במקרקעין, התשנ״ו-1996, סעיף 2(ב))
מה זה אומר לריל
- רק מי שיש לו רישיון תיווך בתוקף אומר בריל, או בטקסט שמתחתיו, שהוא מתווך מקרקעין, או משתמש בכינוי שעשוי ליצור רושם כזה.
למי זה מתאים?
- מתווכות ומתווכים שמצלמים את הנכסים בעצמם
- מוכרים ומשכירים פרטיים שרוצים להראות את הדירה לפני ביקור
- יזמים ומשרדי שיווק של פרויקטים, לסיור בדירה לדוגמה
ולמי זה לא מתאים?
- מי שצריך צילומי סטילס מקצועיים, רחפן או סיור 360 מעלות: Reely עורך וידאו שצילמתם בטלפון
- מי שרוצה להראות דירה שעוד לא נבנתה: כאן מצלמים נכס שאפשר להיכנס אליו
מקורות
מצאתם משהו שהשתנה? כתבו ל-hello@reely.co.il.
עוד בנושא
- סיור בנכס
כתוביות עם קו מתאר שנקראות על חלונות, שמיים ונוף, וכותרת עם הפרטים החשובים: מתכון לריל של נכס. עם דוגמה ומחיר מדויק.
- איך מצלמים ריל בטלפון
שישה הרגלים לפני שלוחצים על הקלטה, ומה מצלמים לכל סוג של ריל, מדיבור למצלמה ועד סיור בנכס, עם ריל לדוגמה. את הכתוביות, כותרת הפתיחה וחיתוך השקטים עושה Reely, ב-₪0.04 לשנייה.
- שיווק דיגיטלי למסעדות: רילס מהמטבח, בטלפון
שיווק דיגיטלי למסעדות בלי צלם: מצלמים בטלפון מנה, מהשלב הראשון ועד הצלחת, ומספרים תוך כדי. Reely מוסיף כתוביות וחותך את השקטים, וריל של 30 שניות עולה ₪1.20.
- פרסום לקוסמטיקאית, למניקוריסטית ולמספרה: רילס מהטיפול
פרסום לקוסמטיקאית, למניקוריסטית ולמספרה: מצלמים בטלפון שלב מהטיפול ומספרים תוך כדי. Reely חותך את השקטים ומוסיף כתוביות בעברית, וריל של 30 שניות עולה ₪1.20.
- פרסום יועץ משכנתאות, סוכן ביטוח ורואה חשבון: ריל שמסביר בלי להבטיח
פרסום יועץ משכנתאות, סוכן ביטוח או רואה חשבון: עונים בטלפון על שאלה של לקוחות, בלי מספר שמשתנה. Reely מוסיף כתוביות, וריל של 40 שניות עולה ₪1.60.
- מחירים
כמה עולה ריל ב-Reely: ₪0.04 לשנייה של ריל מוכן, ₪0.60 לכל הפחות, וחצי דקה ב-₪1.20. חבילות טעינה חד-פעמיות מ-₪20 עד ₪5,000, בתוקף 12 חודשים, ומחשבון שמראה את המחיר המדויק.
הרילס הבא שלכם
כבר מצולם.
6 רילס ראשונים עלינו, עד דקה כל אחד, ל-14 יום, ואחר כך ריל של 45 שניות עולה ₪1.80. בלי כרטיס אשראי, ומכאן משלמים על מה שיוצא, במחיר שמופיע לפני כל רינדור.